Quella casetta tra i monti a cui proprio non rinuncerei…

Acquistare una casa in montagna. Un sogno? Per molti, una scelta di fuga dal quotidiano e di riconnessione con la Natura o, semplicemente, un’ulteriore opportunità di investimento.

Del resto, si tratta di proprietà che offrono un’esperienza unica, lontana dalla frenesia delle città e immerse in paesaggi mozzafiato. Rifugio per le vacanze; occasione, per uno stile di vita più a misura d’uomo. Tuttavia, l’acquisto di una casa in montagna può non risultare semplicissimo, privi delle giuste indicazioni. 

Il Bel Paese – riassumendo – è davvero tale, tanto che, per una scelta come quella appena accennata, si possono prendere in considerazione sia le Alpi, sia l’Appennino. Il richiamo irresistibile, però – volendo approfondire, arriva da quella che potremmo definire la triade del Nord, vale a dire Valle d’Aosta, Trentino-Alto Adige e Piemonte.

La prima, con le cime del Monte Bianco, Monte Rosa e Gran Paradiso è tra le mete più gettonate, per gli amanti dello sci. La seconda, con le sue località da vivere in ogni momento dell’anno, è senza dubbio la regione più ricercata e, a pieno titolo, si pone anche il Piemonte, dove i paesaggi mozzafiato fanno da cornice ad investimenti da urlo e prezzi ottimi.

Il costo – ovvio – varia significativamente, in base a diversi fattori. A partire dalla posizione, alla metratura, allo stato dell’immobile e alle caratteristiche specifiche. Dunque, cosa conviene valutare?

• Situate in aree turistiche o nei pressi di località di villeggiatura, le abitazioni tendono ad essere più costose. Ad esempio, sulle Alpi o sulle Dolomiti

• La dimensione della casa, il numero di stanze da letto, i bagni e altre caratteristiche influenzano anch’esse il prezzo. Più grandi e lussuose, saranno naturalmente più care

• Ancora, in ottime condizioni o recentemente ristrutturate, va da sé, verranno di più. L’accessibilità, poi, è importante. Le proprietà facilmente raggiungibili tendono a essere più costose; mentre quelle più remote si vendono a prezzi più bassi

• prezzi possono variare notevolmente tra una regione e l’altra, in base, pure, alla domanda e all’offerta. E’, pertanto, importante studiare bene il mercato locale. Informarsi sulle eventuali imposte, ad esempio l’IMU (Imposta Municipale Unica) che, in Italia, varia da comune a comune. Anche le tasse, infatti, possono influenzare il costo complessivo di possesso dell’abitazione

• Manutenzione e costi di mantenimento, inoltre, possono variare notevolmente, a seconda delle dimensioni della proprietà, della sua età, della posizione e delle caratteristiche specifiche. E’ bene fare una attenta analisi della situazione, quindi, prima di procedere all’acquisto.

Nel dettaglio, in località come Courmayeur e Cervinia i prezzi partono da circa 10 per arrivare anche a 15 mila euro a mq. Più accessibili, allora, in tal senso, La Thuile e Gressoney, dove le case costano, di media, 3.500 euro al mq. Per quanto riguarda il Trentino, in Val Gardena il costo si può aggirare anche intorno ai 7.500 euro al mq. Alternative più economiche sono, invece, disponibili nella località di Andalo: più o meno, 3 mila euro al mq. In Piemonte? Il prezzo medio, per l’apprezzata località di Sestriere, è di 3.500 euro al mq. Idem anche a Macugnaga; mentre rappresentano occasioni da cogliere al volo quelle nei pressi di Oulx e Limone Piemonte, dove si spende intorno ai 2.000 euro al mq.

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